Cuando hay una obra en el edificio, ya sea una reforma en un piso, la rehabilitación de la fachada o la instalación de un ascensor, el portal y la escalera se llenan de polvo, restos de escombro y marcas de carretillas. Estas son las reglas habituales sobre quién limpia y quién paga, y qué conviene pedir a la empresa de limpieza.
Obra en un piso particular
El vecino que hace la reforma, o su constructor, debe dejar las zonas comunes como estaban. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a mantener su piso de forma que no perjudique a la comunidad y a responder de los daños que causen quienes trabajan para él (artículo 9). En la práctica:
- Antes de empezar, el vecino debe avisar al presidente o al administrador y proteger el suelo del portal, el ascensor y la escalera con cartón, plástico o mantas.
- Los escombros se bajan en sacos cerrados y no se dejan en el portal ni en el cuarto de cubos.
- Si la limpieza ordinaria no basta y hay que hacer una limpieza extra, la comunidad puede pedir que la pague el vecino que hace la obra.
- Muchas comunidades piden una fianza o un compromiso por escrito antes de la reforma; se aprueba en junta.
Obra de la comunidad
Si la obra la aprueba la junta (fachada, cubierta, ascensor, bajantes), la limpieza de las zonas comunes es un gasto más de la obra y lo paga la comunidad según los coeficientes. Conviene que el contrato con la constructora diga quién se encarga de la limpieza diaria y de la limpieza final.
Qué pedir a la empresa de limpieza durante la obra
- Más pasadas en el portal: el polvo de obra se pega a los zapatos y se reparte por toda la escalera.
- Fregar con poca agua: el polvo de yeso y cemento mezclado con agua deja una película blanca difícil de quitar.
- Aspirar antes de fregar: si hay mucho polvo fino, mejor aspirarlo que barrerlo.
- Revisar el ascensor: los carriles de las puertas acumulan arena y pueden atascarse.
- Limpieza final: al terminar la obra, una limpieza a fondo de portal, escaleras, cristales y ascensor.
Limpieza final de obra
La limpieza de fin de obra es más que una limpieza normal: hay que quitar restos de pintura y cemento de suelos y cristales, polvo de rodapiés, barandillas y puertas, y repasar todo dos veces. Se presupuesta aparte, según metros y estado. Si la comunidad tiene servicio de limpieza contratado, lo normal es hacer la limpieza final y después volver a la frecuencia habitual.
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad cobrar la limpieza extra al vecino de la obra?
Sí, si se demuestra que la suciedad viene de su obra. Lo más práctico es acordarlo antes por escrito o aprobar en junta unas normas de obras.
¿Quién limpia el andamio de la fachada?
La constructora. La empresa de limpieza de la comunidad se encarga de las zonas interiores y de los accesos.
¿Hay que avisar a la empresa de limpieza de una obra?
Conviene. Así se ajustan las pasadas y los productos, y se evita fregar sobre polvo de yeso.
Más información: limpieza de portales y escaleras y precio de la limpieza de comunidades.
