El portal y la escalera son lo que más se ensucia en una comunidad y lo primero que ve quien entra. Aquí explicamos qué se hace en cada visita, cada cuánto conviene limpiar y cuánto cuesta en Madrid, con cifras para que puedas comparar presupuestos.
Precio de la limpieza de portal y escalera en Madrid
El precio depende sobre todo de las horas que hacen falta cada semana: número de plantas, si hay ascensor, el tipo de suelo y cuántos días se limpia. Estas son las horquillas habituales para una comunidad de un portal:
| Edificio | Frecuencia habitual | Precio orientativo al mes |
|---|---|---|
| Portal y escalera, hasta 4 plantas | 1 día por semana | 60 – 100 € |
| Portal y escalera, hasta 4 plantas | 2 días por semana | 100 – 150 € |
| Portal y escalera, 5 a 8 plantas con ascensor | 2 o 3 días por semana | 150 – 250 € |
| Portal amplio con mucho paso (más de 30 viviendas) | 5 días por semana | 300 – 450 € |
Son precios por comunidad, con IVA aparte. Para una escalera de 12 vecinos que paga 120 € al mes, la cuota es de 10 € por vivienda. Como referencia externa, la guía de precios de Habitissimo (actualizada en septiembre de 2026) sitúa la hora de limpieza en Madrid entre 10 y 20 €, un portal pequeño una vez por semana en unos 60 € al mes y la escalera de un edificio de seis alturas una vez por semana en unos 120 €.
Limpiezas puntuales
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Limpieza a fondo de un portal de unos 50 m² | 80 – 120 € |
| Escaleras y barandillas de un edificio de 5 o 6 plantas | 150 – 220 € |
| Pulido o abrillantado del suelo del portal (mármol o terrazo) | Según metros, se presupuesta tras ver el suelo |
| Limpieza después de una obra o una mudanza | Según escombro y polvo, tras visita |
Qué incluye cada visita
- Barrido y fregado del portal, el felpudo y la entrada.
- Escaleras y rellanos planta por planta, barriendo y fregando.
- Pasamanos, barandillas, interruptores y pomos de puertas.
- Cristales de la puerta del portal y espejos.
- Cabina del ascensor: suelo, paredes, espejo y botonera.
- Buzones y zona de contadores, con el polvo quitado.
- Retirada de la publicidad que se acumula en el portal.
Con una frecuencia mensual o trimestral se añaden los cristales interiores de la escalera, los zócalos, las puertas de los cuartos comunes y las luminarias que se alcanzan sin andamio.
¿Cada cuánto hay que limpiar la escalera?
No hay una norma que fije la frecuencia: lo decide la comunidad en junta. Como referencia práctica:
- Hasta 10 viviendas: un día por semana suele bastar para portal y escalera.
- De 10 a 30 viviendas: dos o tres días; el portal se ensucia antes que las plantas altas.
- Más de 30 viviendas o con locales: portal a diario de lunes a viernes y escalera dos o tres días.
- Invierno y días de lluvia: el portal necesita más pasadas por el barro; muchas comunidades suben un día de octubre a marzo.
Si los vecinos limpian por turnos y no funciona, lo explicamos en ¿se puede obligar a los vecinos a limpiar la escalera?.
Productos según el suelo
- Terrazo y mármol: detergente neutro; la lejía y el amoniaco lo apagan con el tiempo.
- Gres y baldosa cerámica: admite desengrasante suave en el portal.
- Madera o tarima en rellanos: mopa casi seca, nunca fregona empapada.
- Escaleras con mamperlán de piedra: se repasa el borde, que es donde más resbala.
Cómo pedir presupuesto
Necesitamos saber cuántos portales y plantas tiene el edificio, si hay ascensor, cuántas viviendas son y qué días queréis la limpieza. Con eso damos una cifra cerrada por escrito; si hay dudas sobre el suelo o el estado del portal, pasamos a verlo antes. Puedes ver también el precio de la limpieza de comunidades completa, con garaje y zonas exteriores.
Preguntas frecuentes
¿El precio incluye los productos?
Sí. Productos, fregonas, mopas y maquinaria van incluidos en la cuota mensual.
¿Qué pasa en vacaciones o si la limpiadora se pone enferma?
Se envía a otra persona ese día. La comunidad no tiene que buscar sustituto ni pagar más.
¿Se puede limpiar solo el portal y no las plantas?
Sí. Hay comunidades que limpian el portal a diario y las plantas una vez por semana; el precio baja en proporción a las horas.
¿Quién paga la limpieza de la escalera si hay locales?
Lo marca la cuota de participación y los estatutos. Si los locales no usan el portal, los estatutos pueden excluirlos de ese gasto; si no dicen nada, pagan según su coeficiente.